1. Introducción
Muchos propietarios se preguntan si pueden iniciar un procedimiento de desahucio cuando el inquilino solo ha dejado de pagar una mensualidad. En este artículo resolvemos esa duda con base en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la jurisprudencia y nuestra experiencia como abogados especialistas en arrendamientos.
2. ¿Qué dice la ley sobre el impago del alquiler?
El artículo 27.2 a) de la LAU establece que el impago de la renta es causa suficiente para resolver el contrato. No se exige un número mínimo de mensualidades adeudadas.
3. ¿Puede prosperar un desahucio si se debe solo un mes?
Sí, el impago de una sola mensualidad de renta puede ser causa suficiente para un procedimiento de desahucio. No obstante, hay que tener en cuenta si se ha enviado burofax previo o requerimiento fehaciente, si el inquilino enerva la acción (paga antes del juicio), y si el juzgado considera que el incumplimiento no es lo suficientemente grave (algo poco común).
4. Jurisprudencia aplicable
Diversas Audiencias Provinciales han confirmado la procedencia del desahucio incluso por el impago de una única mensualidad, las cuales afirman que “no cabe considerar la cuantía de la deuda como elemento excluyente de la acción de desahucio”.
5. Ejemplo práctico
Un propietario alquila un piso en Madrid. El inquilino deja de pagar el mes de enero, pero sigue ocupando el inmueble. El arrendador le remite un burofax y no obtiene respuesta. Inicia desahucio por impago. Aunque la deuda era solo de un mes, el juzgado estima la demanda por incumplimiento de obligación esencial.
6. ¿Cómo evitar que el inquilino enerve la acción?
- Envía un burofax exigiendo el pago en plazo y advirtiendo de la resolución del contrato.
- Incluye en el contrato una cláusula expresa sobre incumplimientos y resolución.
7. Checklist para saber si puedes iniciar el desahucio
- ✅ ¿Existe un contrato firmado y vigente?
- ✅ ¿Se ha producido el impago de al menos una mensualidad?
- ✅ ¿No se ha cobrado mediante otro método?
- ✅ ¿Se ha enviado un burofax o requerimiento fehaciente?
- ✅ ¿El inquilino no ha pagado tras el requerimiento?
8. Errores comunes del propietario
- ❌ No acreditar correctamente la deuda.
- ❌ No conservar recibos o justificantes.
- ❌ No enviar burofax o requerimiento fehaciente.
- ❌ Esperar demasiado y generar impagos acumulados.
9. Preguntas frecuentes (FAQs)
- ¿Puedo echar al inquilino si solo debe un mes?
✅ Sí, es legalmente viable iniciar un desahucio por una sola mensualidad. - ¿Qué pasa si paga después de recibir el burofax?
🔁 Podría enervar la acción si es la primera vez y cumple con los plazos. - ¿Cuánto tarda un desahucio por un mes de impago?
🕐 Entre 4 y 8 meses, dependiendo del juzgado y si el inquilino se opone. - ¿Es necesario tener abogado?
👩⚖️ Sí, para presentar la demanda en el juzgado y garantizar tus derechos.
10. Conclusión
El impago de una sola mensualidad puede ser suficiente para iniciar un desahucio, pero es fundamental contar con asesoramiento legal para no cometer errores. En nuestro despacho analizamos tu caso y te ayudamos a recuperar tu propiedad de forma rápida y eficaz.
