Introducción
En Mugan Abogados compartimos un nuevo caso de éxito en materia de arrendamientos urbanos, en el que conseguimos que el juzgado estimara íntegramente una demanda de desahucio por falta de pago de la renta y reclamación de cantidades adeudadas.
El asunto era especialmente relevante para la propietaria, que se encontraba ante una situación de impago prolongado y necesitaba recuperar la posesión de la vivienda, además de reclamar las cantidades pendientes. La estrategia jurídica se centró en acreditar la existencia del contrato de arrendamiento, el incumplimiento de la obligación esencial de pago y la procedencia de la resolución contractual.
El resultado fue plenamente favorable: el juzgado declaró resuelto el contrato de arrendamiento, acordó el desahucio de los arrendatarios, condenó al pago solidario de 10.654,93 euros por rentas y cantidades asimiladas, reconoció intereses legales y condenó en costas a la parte demandada.
Resumen en seis puntos
- La demanda se formuló por desahucio por falta de pago y reclamación de rentas.
- El juzgado declaró resuelto el contrato de arrendamiento.
- Se acordó el desalojo y lanzamiento si no se producía la entrega voluntaria de la vivienda.
- Los arrendatarios fueron condenados solidariamente al pago de 10.654,93 euros.
- También se reconocieron intereses legales sobre las cantidades adeudadas.
- La sentencia impuso las costas procesales a la parte demandada.
Cuál era el problema jurídico
La propietaria había arrendado una vivienda y los inquilinos dejaron de abonar las rentas pactadas. La reclamación no se limitaba a pedir el desahucio, sino que acumulaba también la reclamación de las cantidades vencidas y de las que continuasen devengándose hasta la entrega efectiva de la vivienda.
En este tipo de procedimientos, la rapidez y la precisión son fundamentales. Si la demanda no está bien planteada, si no se cuantifican correctamente las rentas o si no se acredita la deuda, el procedimiento puede complicarse y retrasar la recuperación de la vivienda.
Por qué el juzgado estimó la demanda
La sentencia razona que una de las obligaciones esenciales del arrendatario es el pago de la renta pactada. Al quedar acreditado que los demandados habían dejado de abonar las rentas debidas, el juzgado declaró procedente la resolución del contrato.
Además, la parte demandada había reconocido adeudar determinadas cantidades y no aportó prueba suficiente de haber pagado las rentas reclamadas. En materia de reclamación de cantidad, no basta con alegar que se ha pagado o que existían pactos verbales: es necesario probarlo documentalmente.
La importancia de reclamar también las cantidades vencidas
En los procedimientos de desahucio por impago no solo importa recuperar la posesión de la vivienda. Para el propietario, también es esencial reclamar las rentas vencidas, las cantidades asimiladas y las que se sigan generando hasta la entrega efectiva del inmueble.
En este caso, la condena incluyó 10.654,93 euros por rentas y cantidades asimiladas, más las rentas que se fueran devengando desde la sentencia hasta la entrega de la posesión. Esta parte es especialmente importante porque evita que el arrendador tenga que iniciar otro procedimiento separado para reclamar lo que se siga acumulando.
Errores comunes en casos de desahucio por impago
Uno de los errores más habituales es esperar demasiado antes de actuar. Cada mensualidad impagada aumenta el perjuicio económico y puede dificultar la recuperación efectiva de la deuda.
Otro error frecuente es no documentar correctamente los pagos, impagos y comunicaciones con el inquilino.
También es problemático no reclamar todas las cantidades debidas, incluidas rentas, suministros y cantidades asimiladas cuando procedan.
Por último, muchos propietarios centran toda la atención en recuperar la vivienda y olvidan preparar bien la reclamación económica, cuando ambas cuestiones pueden y deben coordinarse estratégicamente.
Caso de éxito
En este procedimiento, Mugan Abogados defendió a una propietaria frente a una situación de impago de rentas en una vivienda arrendada. La parte demandada se opuso alegando distintas circunstancias, pero el juzgado consideró acreditado el incumplimiento de la obligación esencial de pago.
La sentencia estimó la demanda, declaró resuelto el contrato, acordó el desahucio, condenó solidariamente a los arrendatarios al pago de más de 10.000 euros y les impuso las costas procesales.
El resultado permitió proteger los intereses de la propietaria tanto desde el punto de vista posesorio como económico.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo reclamar rentas y desahucio en la misma demanda? Sí. Es habitual acumular la acción de desahucio por falta de pago con la reclamación de rentas y cantidades asimiladas.
- ¿Qué ocurre si el inquilino reconoce parte de la deuda? Ese reconocimiento puede reforzar la reclamación, aunque conviene aportar siempre prueba documental completa de las cantidades adeudadas.
- ¿Se pueden reclamar las rentas que sigan venciendo? Sí. Puede solicitarse la condena al pago de las rentas que se devenguen hasta la entrega efectiva de la vivienda.
- ¿Puede imponerse la condena en costas al inquilino? Sí. En este caso, la sentencia impuso expresamente las costas procesales a la parte demandada.
Este caso demuestra que una demanda de desahucio bien planteada permite recuperar la vivienda, reclamar las cantidades pendientes y proteger la posición económica del propietario.
En Mugan Abogados asesoramos a arrendadores e inquilinos en procedimientos de desahucio, reclamación de rentas y conflictos derivados del contrato de alquiler en Madrid y en toda España.
Si tienes un inquilino que no paga o necesitas recuperar una vivienda arrendada, puedes contactar con nuestro equipo.
